“什么样条件的缴存户可以申请到最高额60万的公积金贷款？”、“二手房价格一点也不比新房低，为什么二手房贷款最高额比新房低那么多？”面对市民的疑问，记者昨日采访了青岛市住房公积金管理中心贷款处处长曲丽妍。

　　最高可贷额可用公式算

　　市民最关心的是个人的最高贷款额度。曲丽妍答复说，住房公积金贷款的可贷额度主要由借款人（及配偶）住房公积金缴存基数、缴存比例、房屋总价款、可贷年限以及偿贷能力等因素综合确定。自2013年2月1日起，我市商品房公积金贷款最高限额统一调整为60万元，实际可贷额度在不超过贷款最高限额的情况下，为下述两项计算额度的最小值：

　　1、依据公积金缴存基数计算贷款额度=申请人公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40%+申请人配偶公积月缴存额÷住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40%【额度计算年限为申请人及其配偶申请之日距法定退休年龄后5年（男65岁，女60岁）的年限，额度计算年限最长不超过30年】

　　2、商品房公积金贷款额度=房屋价格×70%（房屋价格为房屋的总价款，不含配套费）其中，自2013年2月1日起，经济适用住房公积金贷款额度调整为房屋价格的80%。二手房住房公积金贷款额度为房屋实际成交价和评估价中的较小值的60%【注：10年以上住房，房龄每延长5年，可贷额度比例相应下降10个百分点；二手房房龄与贷款申请年限之和不得超过30年】

　　如果市民按照上述计算公式仍无法测算自己的可贷额度，可拨打12329住房公积金客服热线，由工作人员为您进行测算。

　　公积金转商贷还不行

　　另外提及二手房问题，曲丽妍说，二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往为市场价值的80%-90%，部分房屋甚至更低。为防范贷款风险，住房公积金贷款政策将二手房的首付比例确定为40%，同时对10年以上房龄的房屋，房龄每增加5年，首付款比例要相应提高10个百分点。二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。

　　公积金新政发布后，是不是可以把商业贷款转成公积金贷款？这也是不少市民咨询的热点。曲丽妍表示，能否开展商贷转公积金贷款业务，主要取决于住房公积金资金的使用情况。目前本市住房公积金管理首先要保证职工提取公积金需要，其次是职工贷款资金的需求，2月1日起住房公积金最高贷款额度由40万元调整为60万元，住房公积金放贷金额以及因贷款限额提高带来的提取金额将会大幅提高，资金使用率将有较大增长。综合考虑这些因素，目前本市还不具备开展商贷转公积金贷款的条件。但中心将密切关注资金使用动态，做好各项准备工作，条件具备后，提交市住房公积金管委会决策。


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