市中心买旧还是五环外置新

　　买房 “撤”与“扛”的纠结

　　本报记者 张鹏

　　兜里揣着300多万元，看房看了3年，杜女士越看越纠结，拿不定主意是在市中心买个旧房还是在五环外买个新房，终于市中心的房价涨到已经买不起的地步了，纠结这才到了头。

　　记者发现，40多岁的中年人目前是最为“房事”纠结的一群人，经过多年的打拼，他们在北京或大或小已经有了一套房子，手头还有些余钱。现有的房 子是要留给孩子的，而余钱则要为自己将来养老打算，这笔钱买个什么样的养老房？买在哪里最合算？很多人举棋不定，眼瞅着房价不断飞涨，限购的政策轮番出 台，一颗心更是上上下下。纠结过后，不少人做出选择：与其在市中心死扛，不如逃离喧嚣，另寻宜居之地养老。

　　调查样本1

　　杜萍 48岁

　　东城一间学区房

　　还是五环外大宅

　　“我从孩子上二年级开始看房，现在孩子都快小学毕业了，越看越难以定夺，越看越买不起。”杜萍说起自己这几年买房简直有一肚子苦水。“手头有 300多万元，也没有什么投资渠道，想着趁家庭买第二套房还没限制，赶快把现金换成房子。”杜萍现有一套不到100平方米的房子在南二环，由于儿子在东城 区上小学，他们一家只好挤在离学校比较近的母亲家，住的很拮据。

　　“我本来想在学校附近买一套学区房，几年里看了不下几十套，一直没有最后下决心买，实在是因为又贵又破。”东城地处市中心，楼房基本都是八、九 十年代建的，新楼盘很少，“外观老旧不说，房子小、格局差、保温不好，住起来很不舒服。”为什么纠结这么久呢？杜萍说她咨询了不少人，都说学区房虽然住着 不舒服，可是绝对保值，什么地方跌学区房也不会跌，而且以后转手容易。买还是不买，各有利弊让她一直举棋不定。

　　这边犹豫着，那边房价飞涨着，杜萍如今更加郁闷。“三年前，这里的房子3万多元一平方米，我的钱还够买个100平方米的三居，现在已经涨到了5 万多元一平方米，我只能买个60平方米的一居了，一边后悔没早买，一边又觉得实在贵得离谱没必要买，真是折磨人啊！”限购政策不断出台又给杜萍当头浇了盆 冷水，“规定不满5年的房子还要交5%的交易税，这笔钱又转嫁给了买家，我算了一下，300万元买套二手房，各种税费、中介费、佣金等要多交近20万元， 实在是太亏了。”

　　“一想到好多年要蜗居在一个又破又旧的老楼里，我就觉得心情灰暗，即使是寸土寸金的学区房又怎样呢？性价比真是太不合理了，我最终决定，不能为 了保值增值就牺牲掉一家人的生活质量。”从去年开始，杜萍把目光撤离市中心，开始关注比较远的新楼盘，不久，她得到了五环外管庄附近一个楼盘正在优惠促销 尾房的消息。

　　“当时去那个小区，第一感觉就不错，绿地面积大，房屋质量、格局、采光都很好，附近有地铁八通线，交通也比较便利。”当时的促销价格是每平方米 18000元，比附近的新楼盘便宜不少，杜萍很动心，最后和丈夫一致决定，买下了一套210多平方米的大宅。“虽然总价超出了一点预算，但还是觉得很值 得，虽然都说买房要买在市中心，但是一套60平方米的破房和一套200多平方米的大宅，我宁肯远一点也无所谓，只要住着痛快。”

　　杜萍告诉记者，这套大宅其实也是他们夫妻以后的养老房。远离市中心杜萍并未感到有丝毫遗憾，“现在北京发展这么快，城区和郊区的差别都不大了， 而且地铁、医院、超市都特别方便，生活质量只高不低。”至于市里的那套房子，杜萍表示是要留给孩子的，“现在可以出租，补充孩子的教育费用。”

　　调查样本2

　　高鹏 41岁

　　留在首都还是回乡养老

　　大学毕业之后在北京打拼了20年，现在拥有北京户口，把妹妹、父母也都接来北京生活了，高鹏一度以为北京将是自己的终老之地。可是，半个月前， 她和妹妹回老家常州各自买了一套房子，“随着年龄增加，对家乡的感情却越来越浓，以前拼命想出来，现在却经常想回去，真像一座围城，总觉得养老还是回家乡 更踏实。”

　　高鹏20出头来到北京打拼，还把妹妹也带到北京，如今姐妹俩在北京结婚生子，生活得很安定，几年前他们把父母也从老家接来团聚。随着老人年龄越来越大，高鹏姐妹本想在北京给父母买套房子，一家人从此定居在首都了，没想到，老人却不愿意。

　　“去年，父母不顾我们的反对，自己回老家去了，他们觉得在北京实在住不惯。在南方生活了一辈子，他们习惯了那里湿润的空气，爽口的蔬菜水果，还 有每天可以谈天说地的老邻居，他们说在北京并不快乐，虽然城市很繁华，房子更舒适。尤其是现在两个外孙都长大了，他们觉得尽完了照顾孙辈的义务，可以回老 家享几天清福了。”

　　由于故乡常州的老宅要拆迁，高鹏去年年底决定在常州买一套房子给父母住，考察了一下当地的房产市场，高鹏觉得很动心，“这里虽然属于三线城市， 但是发展很快，城市美丽，生活便利，从北京坐高铁4个小时就可以直达，很不错的小区房价六七千元，性价比很高，绝对是个宜居的好地方。”原本计划给父母买 一套两居就够住了，最终高鹏买了一套大三居，6600元一平方米，总价70多万元，这个价钱在北京二环里只能买俩厕所。

　　为什么买一套大房子呢？高鹏表示，她在买房的过程中动了回乡养老的念头，“北京适合奋斗，但是决不适合养老，这个价钱在北京什么房子也买不到， 可是在老家却可以住得很舒服。”从父母的态度里，高鹏看到了自己的将来，“小城市没有北京的喧嚣与浮躁，空气好，水土好，一年四季的水果蔬菜都是新鲜的， 生活节奏慢，可以很闲适，让人心里安静踏实，而且有很多老朋友，老同学，可以经常聚会，仿佛回到了小时候，这种快乐在北京是体会不到的。”

　　买了这套大房子，高鹏表示以后可以经常带孩子回老家，不必住在酒店或者亲戚家里了。在她的带动下，妹妹也在同一个楼里买了一套两居，“十多年之后，我们也到了退休的年龄，一家人又团聚了。”

　　调查样本3

　　文丽 44岁

　　二套房买在北京还是江南小镇

　　北京土生土长的文丽没想到自己现在成了高铁常客，经常往返于北京和一个江南小镇，那里有她新安置的家。

　　“原本想在北京买第二套房，无论以后自己养老，还是为孩子打算，似乎都应该再买一套房子。”可是房子买在哪里却成了一个令她非常纠结的问题，考 虑了一阵子之后，她发现基本哪里都买不了了。“北京的房价越涨越离谱，城区就不用说了，远郊区都过两万了，已经完全超出了一般收入家庭的承受能力，真的太 贵了。”买房的事情就此搁置下来，直到文丽偶然来到湖塘镇这个地方。

　　“这里离我丈夫在江苏的老家不远 ，第一次路过这里，就被小镇典型的江南风光吸引住了，当然还有丈夫在北京日思夜想的江南美食，其实都是他们小时候的家常菜，比如清炒马兰，地盘青烧河蚌， 用他的话说‘神仙过往，闻到也要流口水’，还有大片的竹林，可以挖到竹笋……”文丽和丈夫都非常喜欢这里，买第二套房的念头开始萌动，只不过这次他们把目 光移出了北京。

　　“我是北方人，其实并不习惯南方冬天的阴冷，但是那里的环境又特别吸引我，完全不同于北京这种大城市，空气清新，满目青山绿水，感觉人都能接地 气，神清气爽。”考察了湖塘镇的整体设施和小区环境之后，文丽基本拿定了主意，“别看只是武进市旁边的一个镇，可是这几年发展得很好，基础设施的建设已经 很完善，乘坐高铁4个半小时就可以从北京直接到达我看中的小区门口，小区离医院有10分钟的路程，门口就有银行、美容院、电影院、超市，生活非常方便，购 买水电可以直接通过建行的卡转账，比在北京还省事，小区里面是一片绿色，绿化带有80米宽，这在北京是无法想象的……”今年春节过后，文丽终于实现了在小 镇买房的愿望，“85平方米的一个两居，7500元一平方米，总价60多万，性价比真的非常好，我们两个人住很舒服。”

　　随着第二套房子的地点变化，文丽夫妇的养老计划也完全改变了，“我们现在就总憧憬退休之后的日子，再过几年等女儿上大学了，我们就自由了。到时 候我就在镇上开一个茶馆，以茶会友，我丈夫的梦想是建一个书库，屋里堆满他心爱的书，现在他就拉了个书单，让我慢慢给他买呢。两个人闲来种花钓鱼，读书品 茶，肯定比在北京生活得自在。”

　　如今，文丽开始了两地奔波的生活，为了新家的装修，隔一段就要过去一两天，她乐此不疲。“有两个家的感觉也不错，也许以后两边都住，冬天在北 京，其他季节在江南。其实有时候，不必过于纠结，多一种选择，也许就给生活增加了一种新的可能性。” J024 宋溪插图H185