若是房和老公不可兼得,你会怎么选?最近,包括武汉在内的各大城市,银行对于首套房和二套房的房贷政策有很大差异,首付和利率标准都有不同,为了降低购房成本,“假离婚买房”现象又开始抬头。针对此种现象,有银行出台规定要求,离婚超过1年以上才能办房贷。而记者了解到,武汉目前多家银行都已经从操作细则上严苛了“假离婚买房”的房贷条件,有的银行甚至表示,首套房和二套房贷政策几乎一致,以杜绝此类现象发生。
新规狙击“假离婚买房”
据悉,目前已经有银行出台了相关规定,对于离婚人士申请首套房贷的,必须要离婚超过1年才能放贷,堵住“疑似假离婚买房”的漏洞,即银行在审核时,对于婚姻关系存续期间夫妻双方共有房产的借款人,尽管离婚后无房产在本人名下,但必须是在离婚1年以上的情况下,才符合按首套房贷标准发放贷款的要求。
“有了这个门槛,前脚离婚,后脚买房,拿到贷款就复婚的现象看来是行不通了。”多家银行房贷部门的工作人员表示,银行很难辨别客户是真离婚还是假离婚,这个办法或许是堵住“假离婚买房”的良策。
据调查,为了狙击“假离婚买房”,各家银行使出不同的招数,招商银行武汉分行人士称,他们也只能在“离婚证”上辨别真假,如果是假离婚证,申请房贷肯定行不通,此外,该行首套房和二套房贷政策尽量保持一致,这样也能杜绝“假离婚买房的现象”。
“离婚再买房,不可能申请到房贷。”民生银行则直接从源头上卡断“假离婚买房”现象。民生银行武汉分行相关人士称:“在现在信贷资源紧张的情况下,该行优先支持首套房的购房贷款,尽可能满足改善型的购房贷款,离婚短期内申请贷款购房,我们一般会放弃。”
有银行表示,离婚3个月以上才能申请房贷,如果是首套房,手续齐全的情况下也能享受首套房贷政策。
“中国式离婚”愈演愈烈
离婚买房,真的能享受到优惠吗?记者算了一笔账,抛开首付比例不算,以一笔50万元20年期的房贷,如果利率按基准利率7.05%执行,那么,贷款20年利息约为43万元;如果是购买二套房,即使利率浮10%,按照7.755%的利率计算,20年利息约49万元。两者相差6万元。
为了能省些购房款,难免有人会想一些歪招,通过“假离婚”的方式来规避相关政策。业内人士称,在目前银行紧缩房贷的政策下,“中国式离婚”有愈演愈烈之势。
而国内有网站还专门针对“假离婚买房”现象进行了网络调查,数据显示,53.61%的市民支持“假离婚买房”,认为此举能省下大笔开支,57%的网民表示如果面临实际情况,可以考虑“假离婚买房”,等买房成功再复婚,不影响夫妻感情。
“两人能走到结婚这一步,说明彼此双方是相互信任的,所以,即使是假离婚,也是为了家庭着想,可以理解,也能接受。”网友宝儿说。
有数据显示,在1218人参与的网络调查中,有685人表示身边确实有这样的案例,207人表示身边有这样的夫妻正在纠结,还没有做出决定。但同时,也有26%的网民对此表示反对,认为此举容易弄假成真。