在货币政策放松下，称调控政策松动、房价大幅反弹、保障房建设迟缓的地区将被问责

　　摘要：近期，楼市显现回暖迹象。最近连续两次的降息也引发各界对房地产调控政策的种种猜测。那么，房价是否会出现新的较快增长？经济增速回落情况下，房地产调控政策还将持续多久？调控手段会不会有所变化？

　　据新华社电 近期，楼市显现回暖迹象。最近连续两次的降息也引发各界对房地产调控政策的种种猜测。那么，房价是否会出现新的较快增长？经济增速回落情况下，房地产调控政策还将持续多久？调控手段会不会有所变化？

　　国家住房城乡建设部向新华社透露，下半年，房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松。那些调控政策松动、房价大幅反弹、保障房建设迟缓的地方将被问责。

　　“房价短期内难以大涨”

　　“我看上一处二手房，半年来价格几乎没变化，大家都说房价要到底了。”两年前，到杭州工作的吴敬群一直租房住，最近决定出手。然而，出人意料的是，房主突然将谈好的50万元首付提高到了100万元，原因是“最近来看房的人多了”。不只是杭州，近期，我国楼市普遍呈回暖迹象，一二线城市尤为明显。(来源：南方都市报 南都网)

　　我爱我家房地产经纪公司市场研究部经理李琛认为，受央行降息等货币政策刺激，以及开发商“以价换量”策略吸引，购房者心态发生微妙变化，自住购房需求正在释放，支撑了本轮成交放量。

　　未来房价会明显上涨吗？专家普遍认为，尽管近期房价发生波动，但短期内不会大幅上涨。

　　住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹否定了“房价已经出现较快增长”的说法，并指出，当前政策条件下，为卖而买的投机性需求进入市场的动力不大，只要坚持对第三套住房不贷款，坚持把投机买房的杠杆去掉，剩下的就是合理住房需求了。住宅市场逐步变成以居住需求为主的市场，健康程度会大大增强。

　　“调控应保持稳定政策预期”

　　我国经济增速从去年一季度的9.7%回落到今年一季度的8.1%。

　　经济下行压力之下，调控政策会不会松动？秦虹认为，房地产在调控中出现投资增速下降，是市场的必然反应。当前，正处于房地产调控的关键时期，应坚持对投机炒房者不提供贷款支持，防止为保投资增长而损害控投机、稳房价的调控效果。

　　记者日前从住房城乡建设部了解到，下半年，房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松。那些调控政策松动、房价大幅反弹、保障房建设迟缓的地方将被问责。“调控方应保持一个稳定的政策预期。如此，市场主体才能有一个明确的选择。政策反复不利于稳定预期。”秦虹说。

　　那么，在“稳增长”的同时，如何兼顾房地产调控呢？

　　国务院发展研究中心金融研究所研究员巴曙松认为，在房地产调控政策基调作大的调整的基础上，为避免房地产市场“硬着陆”而对整个经济形成显著冲击，同时满足部分自住型中小户型购买者、首套住房购买者的住房需求，可以对这一部分自住型需求进行适当的政策鼓励。

　　○ 房贷

　　首套房利率8.5折恐是底线

　　对贷款购房者而言，降息可降低房贷成本，广东一家大型按揭中介公司负责人对记者表示，目前银行对首套房贷利率最大折扣可以到8.5折，降息对于购房者而言将可以节省不少贷款利率。

　　根据按揭公司的数据，目前工、农、中、建、交五大行中除中行对首套房贷最低打9折外，其余银行均可最低申请到8 .5折优惠。而股份制银行方面，对首套房贷利率优惠的政策基本稳定，招行、深发展、浦发、民生、广发、邮储、广州等银行都可以对符合条件的首套房贷申请客户提供8 .5折利率优惠。

　　随着贷款利率下限空间进一步放宽，首套房贷利率是否有机会再降折扣，多位接受记者采访的股份制银行个贷人士认为短期可能性不大。“贷款利率下调0 .31个百分点，几乎等同于在当前6 .8%的贷款利率的基础上打9 .5折，银行再降低折扣的可能性不大，7折房贷出现的机会更是微乎其微。”上文提及的某股份制银行副行长称。 南都记者 王晶晶

　　○ 算算账

　　10万元五年定存不同银行利差2375元

　　根据南都记者的统计，目前银行执行的五年及三年期定期存款利率相差幅度最大。低的为4.75%，高的为5.225%。如果昨日有市民去办理10万元存款，五年之后拿出来，利息差多少呢？

　　计算可知，如果利率是4.75%的话，五年共得利息：100000×0 .0475×5=23750元；如果利率是5.225%的话，五年利息为：100000×0 .05225×5=26125元，两者相差2375元。

　　○ 理财

　　买理财产品好过定存

　　“再次降息的消息刚公布，就接到不少客户的电话，要求预订1年至3年期的中长期理财产品，预期收益率超过5%。”工商银行广州一家分行的理财经理黄小姐告诉记者。本轮降息后一年期存款基准利率为3%。

　　昨日上午，记者在招商银行越秀分行的营业网点内遇到几位正在等待购买银行理财产品的客户。家住越秀区东风西路的梁阿姨称，昨晚听说再次降息的消息后，今天一大早就过来买一些保本型的理财产品。梁女士打算购买的是一款86天预期收益率4 .8%的债券型理财产品。

　　“尽管银行理财产品的收益率一直在走低，但总好过放在银行里定存。按照目前的利率水平，10万元一年存下来，有接近2000元的利息差呢。”梁女士说。(来源：南方都市报 南都网)

　　理财专家认为，考虑到实体经济持续低迷，预计年内央行还会再度降息，短期理财产品收益率将会继续下滑。因此建议着眼于长期投资，关注中长期理财产品。对于自有资金量在5万至10万元之间的普通投资者来说，最好购买风险偏好低的债券型理财产品。考虑到央行继续降息可能性较大，建议可购买1年至3年期的中长期理财产品，提前锁定收益。