文/本刊记者 甄爱军 徐卓航

　　100万元能买什么房？这似乎是一个太过容易回答的问题。然而这次经过我们记者的调查，发现在内地不同的城市同样是花100万元购房，能买到的房子却是千差万别。这一方面告诉了我们房地产市场存在的巨大差异，另一方面也提供给了大家许多置业的机会。

　　百万买房大不同

　　100万元在全国各地可以买到什么房？本刊老读者王先生向编辑部提出了这样一个问题。

　　这的确是一个有意思的问题！因为决定房价的因素多种多样，除了当地购买力之外，还跟物业本身的品质、所处地段、开发商知名度、周边配套、所拥有的资源等等因素均有关系。因此同样花100万元，在各地买到的房子肯定会不一样。

　　如果要对总价为100万元的物业进行对比，那么它的身上也必然存在着某种共性。本刊发现，其实按照目前的收入水平，在一线城市以及部分中心城市，其收入水平相对应的购买力，都已经可以承受百万总价的物业。一线城市收入水平较高，购买百万总价的物业自然更为轻松。如根据上海统计局公布的数据，2011年上海市职工平均年收入为51968元，一般双职工家庭年收入可达103936元，10年收入就可以购买一套百万物业；再比如去全国中心城市排名第23位的西安，2011年在岗职工年平均收入达到41679万元，家庭年收入达到了83358元，购买百万房产只需12年的家庭年收入，两者相差不大。而且从房价收入比来看，上海的10倍和西安的12倍虽然略高于国际公认的区间，但考虑到喜好储蓄以及全家人共同买房的现实情况，该数值其实可视为合理。可见，百万房产是很多都市人群都买得起的房子。

　　在查阅大量市场数据、同时对楼市进行系统梳理的基础上，本刊重点选择包括“北上广深”等一线城市，以及杭州、南京、武汉、郑州、成都等具有代表性的城市作为比较对象(具体可见表1)。对于城市的选择，本刊综合了以下几个方面的因素，首先是要具有代表性，北京、上海、广州和深圳分别为国内三大都市圈的领头城市，它们的一举一动都备受瞩目。成都作为大西南城市中的翘楚，它身上的变化也很引人关注。其次是要体现出差异性，比如一线城市和重点城市以及卫星城市之间的差异。还有就是力求全面，除了一线城市和重点城市之外，还选择了在区域经济发展中具有举足轻重的城市如厦门，以及三、四线城市如烟台、常州等。当然，本刊未将经济水平欠发达的四线城市纳入比较范围。对于区域的选择，重点关注东部沿海城市，同时兼顾中部以及西、北部。为了让对比具有可操作性，本刊还特意对地段进行了限定，主要考察每个城市中心城区和外围偏远区域两个地方的房价差异。

　　通过对比发现，全国存在三大房价“高地”。首先是以北京为龙头的环渤海都市圈，其次是包括上海、杭州、南京在内的长三角城市群；最后是以广州、深圳为核心的珠三角城市群。其中尤以北京、上海、广州、深圳房价为最高。

　　总体来看，一线城市以及东部中心城市房价水平较高，因此百万房产只能在偏远的地方去寻找，而且面积不大；而在房价水平较低的西南、西北部以及东北部，却能够在市中心买到宽敞明亮的三房。同时，我们还发现，一线城市与卫星城市之间的房价差也比较明显。在一线城市，市区百万房产只不过是一套40平方米不到的一居室，而在卫星城市却是一套150平方米的“豪宅”。

　　区域发展存差异

　　各地房价之所存在差别，其根本原因在于区域发展存在差异。目前北京、上海、深圳、广州等城市房价水平最高。根据中国指数研究院(微博)最近公布的数据显示，在7月份，深圳住宅销售均价达到25661元/平方米居首席，上海和北京分部以23148元/平方米和22938元/平方米分列第二、第三位。

　　地区之间的差距非常明显，西部中心城市居然“拼”不过东部沿海三线城市。如昆山的房价就比西南的贵阳高出一倍，连成都也被它甩开了“几个身位”。产生这种现象最为主要的原因是地区之间经济发展存在差距。总体而言，京津冀、长三角和珠三角三大都市圈为中国经济三个重要增长极，保持了高速发展的势头，成为我国社会经济区域经济一体化发展的先发和引领地区，目前三大都市圈实现的GDP占全国总量四成。

　　不过，未来也许并不仅仅只是三大都市圈轮番出演。专家预测，在未来，中国将在武汉、重庆、西安等地形成若干个区域性的经济和工业中心，以形成一个有梯度的区域发展格局。因此可以预见，未来经济发展格局将形成以三大都市圈为龙头，多个中等城市集群齐头并进的发展格局。当然，这样的变化有助于缩小区域间房价的差距。

　　另辟蹊径“候鸟族”

　　一线城市与中心城区之间的房价差异，为“候鸟族”提供了很好的机会。“候鸟族”其实有很多含义，比如特指工作地点不定总是迁移的职场人士，或是指随着季节的变化而变换住所的人。而这里所指的“候鸟族”，则是指早上自己驾驶私家车或者乘坐地铁、城际铁路等，从几十公里之外的卫星城市赶到市中心上班，晚上下班之后再赶回去的那部分人群。

　　其实，“候鸟族”在海外比较普遍。比如纽约的“候鸟族”通常依靠经济快捷的通勤火车，居住在几十公里之外的新泽西等地。而伦敦、东京、巴黎等超级城市周边，都分布有卫星城市，都市“候鸟族”每天往返于工作地点与居住地之间。

　　在内地，随着轨道交通尤其是城际铁路的建设，“候鸟族”规模也在不断扩大。这种现象最初只是出现在北京、上海等地，如京、沪居民分别前往廊坊、昆山等地买房。目前已有越来越多的城市也出现了这类群体，比如重庆、杭州、南京等地，人们跟随轨道把置业地点选在了远离市中心的城镇。同时，置业的空间距离也越来越远，比如广州居民之前只是愿意选择萝岗等，而现在，包括增城甚至更远一些的清远市，也已经纳入广州人的置业考察范围。

　　“候鸟族”置业方式是以时间换空间，精打细算，降低置业成本。置业理念在不久的将来会被广为接受。这是因为按照城市发展规律来看，城市规模不可能无限扩大，因此当它发展到一定阶段之后，将会在周边形成众多卫星城市，并接纳来自市中心的人。正是因为如此，我们在后面的文章里面，也会重点介绍北京、上海、广州三大一线城市周边卫星城市的房价情况。

　　理性置业是关键

　　通过比较，我们发现各个城市房价存在的巨大差异，有些城市的房价的确上涨过快，而这也恰恰说明了当前针对楼市进行宏观调控的必要性。比如对于少数城市而言，由于投资性需求比重过大，导致房价比别的城市高出不少，超过了市场的承受能力。如温州房价已接近一线城市，但实际上却是靠投机所推动，因此这样的市场是极其危险的。对于购房者来说，应摈弃买房投资的观念，更多关注其居住功能。

　　此外，我们还应该重新审视自己的就业选择和置业理念。比如一线城市房价比较高，“候鸟族”就选择在卫星城镇购房，不仅降低了置业成本，也获得了舒适的居住空间。同样，随着国家发展战略的调整，二、三线城市经济发展的步伐正逐步加快，显现出勃勃生机，那里生活成本不高，吸引了许多青年才俊的进入。

　　还有，在一些房价比较高的城市，考虑接受租房消费观念也不失为一种理性的做法。居者有其屋，这是一个很美妙的愿望，但面对高昂的房价，如果仅仅只是为了达到“有其屋”的目的，而不顾自身的经济情况，其结果肯定是背上沉重的包袱，为买房所累，这又何苦呢？