“上个月看好了一套房子。交了首付,当时说是银行贷款有8.5折,很快能办下来。结果到现在成了9折,而且还得等等。”在崂山区工作的张先生向记者反映说。今年3月份岛城开始的房贷松绑终于结束了。9月13日,记者调查了解到,目前青岛仅剩4家银行还有8.5折利率优惠。另外,组合贷款方面,即使是首套房商业贷款利率也要上浮5%。而个别银行开始取消二手房房贷,主要是上半年房贷额度超标了。
近日,工商银行、农业银行和交通银行等多家银行在北京已取消首套房贷8.5折利率折扣,改为执行基准利率。青岛方面,房贷收紧已经出现了。在四方区新都心一家楼盘,市民李先生交了首付以后,开始联系银行办理贷款业务。起初售楼处置业顾问还表示有8.5折,结果一咨询,招商银行明确表示,首套房顶多是9折利率优惠,8.5折取消了。
“现在申请8.5折几乎是不可能的事情了。我们对购房者的承诺也改变了,力争8.5折,保9折,但是不排除临时政策出台,恢复基准利率。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周介绍说。
8.5折“飞”了,对购房者的影响还是很大的,购房成本增加。举个例子,房屋的总房款约为150万元,假设首付50万元,贷款100万元,按揭20年,如果按照现行基准利率计算,每月还款额为7783元;如果按照利率8.5折优惠计算,每月还款额仅为7160元,每月的还款额节省了623元。
目前青岛各家银行是如何执行房贷利率的?9月13日,记者调查了解到,目前仅有工行、交行、农行以及青岛银行四家仍可执行8.5折房贷利率。其他银行方面,招商银行由之前的8.5折利率调至9折利率,光大银行已开始执行基准利率。工商银行现在虽然仍可执行8.5折优惠利率,该政策只有工行六星级的客户才能申请,六星级以下的客户只能申请8.6~9折左右的利率折扣。
另外,组合贷款方面,收紧也很明显。公积金贷款还可以正常办理,没有变化,但商业贷款部分,即使是首套房也要上调5%。
“现在出手购房,得考虑好房贷这一层面。如果房贷再收紧,成本就加大了,可能逼退一部分购房者。还有,可能产生房贷纠纷,甚至是退房的情况。”业内人士张百忍介绍说。记者 李晨
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